人気の記事一覧

中古マンションに“暴落”サイン ?!首都圏路線価上昇の裏で(・-・;)?

1: 海江田三郎 ★ 2016/07/08(金) 10:00:42.41 ID:CAP_USER

首都圏の路線価が3年連続で上昇したとテレビが騒いでいるが、不気味な兆候が、いよいよ浮き彫りとなった。
先日、不動産調査会社・東京カンテイがまとめた今年5月の中古マンション販売動向によると、急ピッチで上昇してきた
都心6区(千代田、中央、港、新宿、渋谷、文京)の平均販売価格が前月比0.4%下落。23区も0.2%の小幅上昇にとどまり、“頭打ち”が鮮明となった。

「中古は受給バランスが価格に反映されやすい。昨年は売り手がやや優勢でしたが、年初からイーブンに近づき、
今は買い手優勢に逆転しつつあります。首都圏の中古物件の在庫件数も高水準で高止まりしています」(不動産関係者)
不動産価格は「賃貸」→「中古」→「新築」の順に反映されていく。
近著に「新築マンションは買ってはいけない!!」(洋泉社)がある住宅ジャーナリストの榊淳司氏が言う。
「2年くらい前から賃貸の家賃が急落し、40万円は下らなかった都心の物件が月20万円台にまで下がりました。
それでも借り手がつかず、大家は敷金ゼロなど“実質値引き”に踏み込んでいます。家賃が安くなれば何千万円もの住宅ローンを
35年間にわたり払う意味がなくなり、中古マンション価格が下落するのは当然の流れです」

続きはこちら

2: 名刺は切らしておりまして 2016/07/08(金) 10:03:21.01 ID:ElLBXRui

>『住友不動産』以外のディベロッパーは値引きに応じるかもしれません」

住友不動産、(〃^∇^)o_彡☆あははははっ

3: 名刺は切らしておりまして 2016/07/08(金) 10:05:12.17 ID:PaHxjWWL
暴落したらええことなんちゃう?
庶民には

4: 名刺は切らしておりまして 2016/07/08(金) 10:07:05.13 ID:RDy+bQkB
駅近以外買ってはならぬ

7: 名刺は切らしておりまして 2016/07/08(金) 10:13:11.33 ID:jpVzV/Za
欠陥マンションはどうなった?

8: 名刺は切らしておりまして 2016/07/08(金) 10:16:44.66 ID:dPBZnW0D
都心人口多過ぎ
それらのに更に新築作ってるのだから
中古が売れ残っても仕方がないと思うが

9: 名刺は切らしておりまして 2016/07/08(金) 10:18:18.95 ID:ZZMT36cF
姉歯事件、杭打ち偽装の件などの不祥事も地味に効いていると思うぞ

11: 名刺は切らしておりまして 2016/07/08(金) 10:21:52.74 ID:BfHXP3xf
住友不動産は値引きしないの?

15: 名刺は切らしておりまして 2016/07/08(金) 10:46:31.03 ID:QZvV6+3r
マンションと種別されたアパートをどうにかしてくれ
にしても西東京方面の物件の価格下落はハンパナイな
買い手が都心にしか目を向けてない証拠だ

17: 名刺は切らしておりまして 2016/07/08(金) 10:48:21.22 ID:bZoSruPY
払えば払うほど自分の資産になるんだぞ
だから買えよ
経済も潤う

18: 名刺は切らしておりまして 2016/07/08(金) 10:51:54.49 ID:UMs5hgOT
>>17
地震1発でパー

19: 名刺は切らしておりまして 2016/07/08(金) 10:54:12.53 ID:cRfXFKay

>>11
ほぼしない

5年売れ残りとかスミフでは当たり前。
全く売れないと、値引きはせずに東南アジア向けのHPも作って海外の富裕層に買ってもらう方向に頑張る時も。

ただあまりにも在庫がありすぎると値引きするみたいだね。
今で言うと湾岸のドゥトゥールとかはこっそり値引きしてるらしい。

20: 名刺は切らしておりまして 2016/07/08(金) 10:56:04.91 ID:C8uQi5MX
民泊リスクが増えた

21: 名刺は切らしておりまして 2016/07/08(金) 10:57:42.92 ID:aHHf8oqB
今現在もてはやされてる駅近や人気エリアを高値で買うのは
業績が良くて株価が高くなってる銘柄を買うのと同じ
20年30年も経てばそんなものは色あせる
昔、高級住宅街と言われたエリアの現在の惨状を見ればわかる

22: 名刺は切らしておりまして 2016/07/08(金) 10:59:15.83 ID:V6bSOu4Q
>>11
しないね。でも値上げはします。最近までは売ってるそばからどんどん値上げってのが目立った

26: 名刺は切らしておりまして 2016/07/08(金) 11:15:12.93 ID:5h8fdDcL
いやいや家買うのは
オリンピック終わってからでいいでしょ!

30: 名刺は切らしておりまして 2016/07/08(金) 11:19:16.42 ID:bBgyhvNJ
東京はここのところ人口が増え続けてる訳なんだが。

33: 名刺は切らしておりまして 2016/07/08(金) 11:32:31.58 ID:i8Rjeyvn
東京23区内でも不動産は二極化していくと思ってたけど
そうはなってないみたいだね。

35: 名刺は切らしておりまして 2016/07/08(金) 11:40:36.17 ID:2PrsGgjp
毎年、暴落といってるな

37: 名刺は切らしておりまして 2016/07/08(金) 11:45:50.80 ID:i8Rjeyvn
リートを使って需給調整してるんじゃないの?

38: 名刺は切らしておりまして 2016/07/08(金) 11:54:29.25 ID:PyMuckiO
需給考えたら大暴落しても未だ高い日本の不動産、と思う。

41: 名刺は切らしておりまして 2016/07/08(金) 12:01:58.77 ID:+OxW9yVP
人口が減っても作り続ける!

44: 名刺は切らしておりまして 2016/07/08(金) 12:13:20.14 ID:P5ncJ/PT
田舎は900万で新築が建つ

45: 名刺は切らしておりまして 2016/07/08(金) 12:15:15.93 ID:aGDDaXaH
湾岸とか郊外マンションはやばいだろ
港区の高台は今後も高騰

47: 名刺は切らしておりまして 2016/07/08(金) 12:29:09.07 ID:L5PQ4pBg
ずいぶん前に買った中古マンション、まだ値上がりしてるからね
築45年だよ、積立金も無いしさ
売ってしまおうかと思ったけど
手数料とか考えるとプラマイゼロなんだよね
借り手がつくうちは賃貸に出してた方がマシかもなあ

49: 名刺は切らしておりまして 2016/07/08(金) 13:21:10.21 ID:rozKoBHk
>>17
新築マンション、しかも売れ残りなんて買った瞬間に価値下がるだろうに、それを資産と呼べるのか

51: 名刺は切らしておりまして 2016/07/08(金) 13:37:46.96 ID:pK0X0bq2
ゲンダイだと思ったらゲンダイだった!
ここの編集部、毎月暴落予想してるな(笑)
ここ数年0勝30敗くらいだ

52: 名刺は切らしておりまして 2016/07/08(金) 14:31:24.58 ID:bp2+AvJ9
マンション買おうと物件探してるけど集合住宅はやはり住人だよなあ
ある新築マンション見にいったら八階と上層階だけフロアごと売れてるとこがあった
話を聞いてみたら渋々な感じで中国の不動産屋が押さえたらしい
案の定、売れないらしいよ

53: 名刺は切らしておりまして 2016/07/08(金) 14:42:45.09 ID:flVtVUmC
完成在庫は狙い目なんて、業者のステマでそ。普通は、建ててる途中で完売

54: 名刺は切らしておりまして 2016/07/08(金) 14:45:14.79 ID:rYPJZjdp
>>53
完成在庫は値引きで買うからこそ割に合う

58: 名刺は切らしておりまして 2016/07/08(金) 17:34:49.19 ID:JWEuXr82

>>1
横浜、川崎エリアって元々埼玉や千葉よりも割高じゃないか。

東京都下と変わらないし。
中古マンション、1㎡あたりの成約価格(2016年3月)
東京23区59.79 万円
東京都下36.27 万円
神奈川県35.91 万円
埼玉県25.03 万円
千葉県23.16 万円

http://athome-inc.jp/wp-content/uploads/2016/05/2016050601.pdf
首都圏の新築戸建・中古マンション価格(2016年3月)

59: 名刺は切らしておりまして 2016/07/08(金) 17:51:52.36 ID:UZt6DUrE
非常識な値段で売り出してる中古を見かける
当然ずっと晒し者になってるわ

60: 名刺は切らしておりまして 2016/07/08(金) 18:08:46.35 ID:B4PVz0uf
家の周りに庭があって隣の音が聞こえないのがいい。

引用元:http://ai.2ch.sc/test/read.cgi/newsplus/1467292346/