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不動産トラブル~借主のための相談室~(*.*)こんな事例が?!

12: 無責任な名無しさん 2011/11/02(水) 18:04:05.91 ID:S4APWjmo

うちの部屋の家賃は49000円ですが、
同じアパート(2F16部屋)の4つの空き室の家賃が、
36000円で仲介広告されていました。
(周囲に好条件アパートが増えたので)去年空き室はもっとあったのですが、
今年にけっこう埋まってきたと思ったら・・・。
これは管理会社か家主に、36000円に値下げ要求したら、実際には値下げしてもらえるのでしょうか?
同じアパートの他の部屋に引っ越した方が、3日月ぐらいで敷金分(約5万)を考えても、安くなるわけですがw

13: 無責任な名無しさん 2011/11/02(水) 19:43:58.38 ID:OGmY4a31
>>12
法律の問題では無いです。

14: 無責任な名無しさん 2011/11/03(木) 17:51:14.72 ID:mhCE9jC8
賃料毎月きちんと振り込んでるのに、ひたすら請求かけてくる保証会社って何なの。
「確認がとれない、」の一点張り。いいかげん腹立つんだが。

15: 無責任な名無しさん 2011/11/03(木) 18:24:45.76 ID:982L68UG
>>14
いや、その保証会社に聞きなさいな。

17: 無責任な名無しさん 2011/11/18(金) 23:26:02.28 ID:e6PMorKK

もう7年ぐらい住んでいて最近家賃が遅れがちになり、月末払いなのですが次の月の15日払いにして頂けますか?とお願いした所親に借りて払って下さいと言われました。従えないなら任意で出て行って貰っていいですよ?

みたいな事言われました。そのあと15日まで払う話でまとまりましたが、払ったのに「払う意志が無くなったんですか?法的手続き致しますね」みたいな封書が16日作成のものが届きました。録音などもしていますので弁護士に相談した方がいいでしょうか?長文失礼致しました

19: 無責任な名無しさん 2011/11/19(土) 00:00:44.25 ID:tONAymUf
>>17
出てって欲しいってことでしょう。
遅れがちでもちゃんと払っているならば、
弁護士さんに相談する必要はないです。

20: 無責任な名無しさん 2011/11/19(土) 00:07:50.07 ID:BF24qkIP
迅速な回答ありがとうございます。
従えないなら任意で出て行っていいですよ?と言う事を仲介業者が借り手に言ってきてもいいのでしょうか?

21: 無責任な名無しさん 2011/11/19(土) 00:13:15.11 ID:tONAymUf
>>20
問題無いです。
家賃滞納する方が悪いですから。

22: 無責任な名無しさん 2011/11/20(日) 00:40:10.31 ID:oAfqqQmr

家賃の過払いについて相談させて下さい。

今年5月の中旬に住んでいた分譲賃貸マンションを解約しました。
当初は5月分の日割りの家賃を払う予定でしたが、
解約前の4月末に、不動産屋が5月分の家賃を全額「払って」くれと言われました。
不思議に思いながらもいつも通り大家の口座に振り込みました。

その後、敷金から清掃費や5月分の日割り家賃を引いた分は、不動産屋から返還されました。
しかし、大家に過払いになった5月分の家賃は返還されていません。
不動産屋に何度も連絡していますが、大家と連絡が取れないためどうしようもない、
さらには、こっちは5月分の家賃を「払わないで」くれと言った、と言っています。

このまま泣き寝入りするしかないのでしょうか。
不動産屋に頼る以外の方法がありましたら教えていただきたく思います。
よろしくお願いします。

23: 枝葉饒舌 2011/11/20(日) 03:14:29.14 ID:k48aRYmq
>22 訴訟。

24: 無責任な名無しさん 2011/11/20(日) 18:13:31.14 ID:W4qcTw2s
訴訟だな。

25: 22 2011/11/23(水) 22:33:12.15 ID:cSZ7wqmR
>>23-24
やはり訴訟ですか。。
以前「強制的に回収する方法ありますか」と不動産屋に聞いたのですが
「少額訴訟という手はあるが、本人が出てこないとどうしようもない」という回答でした。
勝ち目ありますかね?

26: 無責任な名無しさん 2011/12/13(火) 03:17:28.34 ID:X7YTjt0J

今、私のマンションで騒音トラブルがあります。
私の真上の住民は、真横が空室ということもあり、
私が騒音の元だと決めつけ、大家や不動産屋から私の部屋に連絡が来ました。
しかし、騒音苦情は2種類の音を問題視しているようで、
工事をするような音は私も聞いておりますし、私からも不動産屋に報告しておりました。

もう一つはランニングマシーンということですが、
これは私は聞いていないので、私の洗濯機と乾燥機の可能性があると思います。

で、それは不動産屋さんに話した上で、私だって、上下横の音は聞こえる。
しかし、生活音に関しては仕方ない部分もあると思いますが、
工事というか大工のような音は、私も不気味に思います。
音を出している本人が気づかない可能性もありますし、真上の住民も納得するだろうから、張り紙をしてはどうかと打診しました。

そこで、ビックリしたことが起こりました。
なんと張り紙に、氏という文字を刻んでいる人がいるのです。
私は単身の男性ですので、ぎょっとする程度ですが、家族持ちで入居されている方は相当参ったと思います。

ちなみに、大家さんは最上階8階の騒音について、5階までの全住民にヒアリングしているそうなのです。
そして、私の部屋の隣の住民の子供の声が、一切しなくなったのです・・・ひどい落書きだと思います。

27: 無責任な名無しさん 2011/12/13(火) 03:28:22.29 ID:X7YTjt0J

で、よく見ると、
騒音への注意喚起の張り紙に、強調したい部分を加えているのです。
車の鍵か何かで加えたような跡がついております。
いついつから、どのような音が、何時頃に、などの部分にギャギャギャーっと引っ掻いた後があるのです。

そこで、今度は不動産屋さんに電話しまして、
この張り紙に納得しなかったようだから、
強調したいのだと思われる部分について強調したいものを作り替えてください。
また、他の人が氏という文字を見ると怖がるので、張り替えてください。
とお話ししました。

そこで、不動産屋さんがすぐに来て、赤いマジックで強調しなおした張り紙にラミネートをつけて、
張り替えてくださったのです。。。

ところが・・・今日の夕方帰ってくると、また、氏、という文字が刻んであるのです・・・
しかも私の部屋だと思うのですが、番号を刻んでいます。
最後の文字がいがんでいるので、もしかしたら、私の部屋の隣の人にターゲットが行ったのかもしれません。

そして今まで考えていて、引っ越そうか戦おうか、眠れず、どうしようかと思いましたので、
どなたか、お力を貸していただきたいのです。

しかも先日は、大家さんが家に来て、
すいませんが、騒音を調べるために、実は内緒で真上の部屋の隣で寝たていました。
たけど、音がしない。まだ音がするんですか?と聞かれました。

私は、最初からほとんど音は聞こえて無いと言っているけど、以前より静かになりましたね。と答えました。
疑いまでかけられ、正直に釈明し、しかも内緒で斜め上に大家さんまで寝泊まりしていたというのに・・・

ちゃんと説明して、状況までわかっているのに、こんな卑怯な脅迫のようなことを許してもいいんでしょうか。
少額訴訟でもいいかあ戦いたい。相手が医者だからといって、横暴を許したくないのです。
ちなみに最近は、電話したり、歩いたりするたびに、上からドンドンと叩いてくるのです。。。
ゆるせん!

28: 無責任な名無しさん 2011/12/15(木) 02:55:42.56 ID:dQqxKXs9

上に書いていたものです・・・警察に行って説明していたら、
途中から別の警官が出てきて、無茶苦茶からまれた。。。

自分が話とぜんぜん違うことを言われたり、で、
ナーンにもされてへんのでしょう?心配しすぎちゃいますのん?
いやいや、おかしい言うとんちゃうんや。でもなーんもなかったな?よかったよかった。
ハイ終わったー!って叫ばれた。。。

ビックリしました・・・
いままで冤罪とか嘘だと思ってたけど、あんな人が調書つくってたら、冤罪も出るわと思いました。。。
もう、転居を考えようと思います。
どうもありがとうございました。

29: 無責任な名無しさん 2011/12/15(木) 06:26:44.52 ID:4UljN+FQ
>>28>>27
生活相応のトラブルって民事だし、実害はないので警察は手を出せないよ。
そして、あなたの引っ越すという判断は正しい。

30: 無責任な名無しさん 2011/12/17(土) 14:54:46.17 ID:HC2d9Qar

警察もそのように行っていたが、ソレは違うと思いますよ。

例えば、騒音問題があるとして、
例えば口論になったとしましょう。
ソレは民事かもしれません。

しかし、
エキサイトして殴って怪我させたら暴行傷害だ
刃物を持ちだしたら銃刀法違反だ
武器を持って家に押しかけたら武器準備だし
当然、掲示板に落書きをしたら器物損壊
その内容が脅迫であれば脅迫罪
相手の財布をとりあげて金を奪い取ったら強盗だし
その時にケガをさせたら強盗傷害だし
相手が女性だからついでに乱暴したら強姦だ

元々のトラブルはオナラがプーとでて、クスッと笑ったことだから、
笑って済ませます!というのはおかしい。

どのような発端であっても、その後の顛末については、それぞれにキチンと裁かれるべきです。

31: 無責任な名無しさん 2011/12/19(月) 20:48:36.09 ID:RVqm7J5p

賃貸契約の成立についてご相談させてください。

先日、駐車場付アパートを賃貸で借りました。(駐車場はアパートの目の前)

鍵を受け取り、そのアパートに車で向かうと、その駐車場が道路工事のため、2か月半使用不可とのこと。
代わりに徒歩4分のところにある臨時の駐車場を使ってくれとのこと。

工事会社が管理会社に連絡していなかったらしく、当然私も契約時に工事のことは知らされてませんでした。
この冬の寒い中毎日歩いて駐車場まで行くのも馬鹿馬鹿しく、そもそもそのような事情があったら契約しなかった旨を伝えて
契約の取り消し、もしくは損害賠償?的なものを請求したいと思います。

管理会社の言い分は、
・鍵の引き渡しがすんでいる以上、契約は有効で無かったことにはできない
・工事会社が連絡しなかったことに非があり、金銭での賠償にも応じられない
です。

管理会社の何とか「すいません」だけで済まそうとする適当な対応が頭にきてるのもあります。
一矢報いる方法はないでしょうか。ご教示頂ければ幸いです。

32: 無責任な名無しさん 2011/12/19(月) 20:59:28.16 ID:Va42QoF7
>>31
何時契約して、何時工事なの?何で二ヵ月半もかかる?
一方、代替えの駐車場が四分という範囲で用意されているので
実質的な被害はかなり低いと判断されるでしょう。

33: 無責任な名無しさん 2011/12/19(月) 21:36:01.00 ID:RVqm7J5p

>>32
レスありがとうございます。
契約手続きは今月頭で、先週鍵の引き渡し(賃料発生開始)でした。
工事がなぜ2カ月半もかかるのかは不明です。水道工事のようでしたが大がかりに掘ってました。

代替が4分とかだと難しいですか。。。
車は通勤で毎日使うのですが、当然目の前にあるつもりだった駐車場まで4分歩かされるだけでもう家を引き払いたい気分です。

37: みーこ 2012/01/31(火) 05:00:38.26 ID:edKqdtWx

大家と揉めに揉めており、どういった対処をしたらいいのか?どこに相談すればいいのか分かりません。

6年4ヶ月住んでた家を退去する事になり、大家と揉めています。

入居時から、家の玄関の鍵が壊れており、ドアも調子が悪く、手を離したらバタンバタンと煩い音を立てて閉じること、洗面所の台が剥げて調子が悪い事、
洗面所の床下が腐りぎみでブヨブヨしていて抜けそうな事を言ってはいたんですが、
対処して貰えませんでした。証拠の写真等は撮っておりません。

退去に辺り、修繕に70万円も払っているからそんな事はありえない。
(入居当時に70万もかけて修繕していたと思えるほどの状態でもありませんでした)
私が住んでいた時はそんな事はなかったと言っています。
(前住んでた人は大家さん自身)

不動産のエイブル経由で入居したのですが、エイブルは退去の立会いについて、
一切の介入はしないと断言しており、退去時の立会いも一切してくれません。
大家と、私達個人で話をしてくれと言っており、仲介に入ってくれる者がいなく、
公正な判断を下してくれる立場の人がいません。

保証金は適応されないのかと大家に質問しましたら、入居時に、家賃本当は9万円のところを、
私達が8万円にまけてくれと頼み込んだから、8万円にまけてあげて、
そのかわり保証金は一切適応しない、そう話をしたし、契約書にも書いてあると言ってきています。
契約書には家賃8万円、保証引き金40万としか書いていません。
保証金はまけてあげたから無効だ、見積額、全額負担しろと言ってきています。

38: みーこ 2012/01/31(火) 05:08:12.51 ID:edKqdtWx

契約者である姉に聞いたらそんな約束はしてなくて、家賃9万円だと払えませんねと言ったら、
不動産の人が大家に確認をとって8万円なら契約しますと話を持っていったそうであり、
40万円の保証金を無効にするとか約束していませんが、大家はそういう約束だと言いはっています。

ずっと連絡がなかったのですが、最近になって見積もりが出たらしく100万円の見積もりが出たが、
それではオタクも払えなくて可哀想だから32万円してあげるところを見つけたと言ってきており、
来週になれば工事に取り掛かるから返事をしろと言ってきております。

これまでの話し合いでも、アホだのボケだのオタクらで直してくれたらええんやと大家でもない関係のない大家の旦那が口を挟んできたりしています。
それ以前にも支払った家賃を支払っていないと難癖つけてきたり、
この大家の無茶苦茶ぶりに振り回され精神的にも参っています。

保証金は家賃負けてあげたから無効、こちら側からお願いしてきた等、
認めていないことまででっきあげてきており、これは詐欺と言っても過言ではないのでしょうか?
なんとかしてお金をふんだくろうとしている魂胆のようです。

このまま泣き寝入りするつもりはありませんが、どこに相談すればよいのでしょうか?

39: 無責任な名無しさん 2012/01/31(火) 12:58:14.67 ID:wdeLufdd

>>37
とりあえず、消費者センターに聞いてみたら?

それにしても…
>入居時から、家の玄関の鍵が壊れており、ドアも調子が悪く、手を離したらバタンバタンと煩い音を立てて閉じること、
>洗面所の台が剥げて調子が悪い事、洗面所の床下が腐りぎみでブヨブヨしていて抜けそうな事を言ってはいたんですが、

…って、契約前に下見とかしなかった?
そんなとこ借りるのが不思議。

「保証引き金」の件は、まぁありがちな話だけど…契約書の文言をよく理解しないままハンコ押した訳だ。

引用元:http://maguro.2ch.sc/test/read.cgi/shikaku/1310641812/