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「大家ローン」にバブルの予兆?大量の不良債権になる恐れか?!銀行の個人不動産オーナーへの融資(*д*;)!

1: 海江田三郎 ★ 2016/09/16(金) 09:00:14.57 ID:CAP_USER
 超低金利を背景に、銀行による個人の不動産オーナーへの融資、いわゆる「大家ローン」が膨らみ続けている。日銀の統計では、国内銀行の個人貸家業向け融資残高(2016年6月時点)は約21兆6728億円と、こ

超低金利を背景に、銀行による個人の不動産オーナーへの融資、いわゆる「大家ローン」が膨らみ続けている。
日銀の統計では、国内銀行の個人貸家業向け融資残高(2016年6月時点)は約21兆6728億円と、
この1年で7000億円ほど増えた。1980年代後半のバブル期には
不動産融資の急膨張が大量の不良債権の温床になった苦い教訓も残るだけに金融庁や日銀から懸念する声が増えている。

2: 名刺は切らしておりまして 2016/09/16(金) 09:02:44.93 ID:JrT2chQp
不動産オーナーが何をするための融資なんだい?
明確な目的のない融資は焦げつくに決まってるだろう

3: 名刺は切らしておりまして 2016/09/16(金) 09:02:58.13 ID:PAM6Cyeu
ほかに融資先が無いんだから仕方ないよね
担保が取れる分、企業に融資するよりはまだマシかと

4: 名刺は切らしておりまして 2016/09/16(金) 09:04:11.26 ID:PAM6Cyeu
>>2
賃貸アパート建てて経営するための融資

7: 名刺は切らしておりまして 2016/09/16(金) 09:05:29.80 ID:uWhlaMTE
家賃保証があるから10年位は表面化しないよ。
節税に目が眩んだ本人氏んで代替わりする頃が修羅場の始まり

8: 名刺は切らしておりまして 2016/09/16(金) 09:08:30.88 ID:0aLMQw96
マイナス撤廃来るぞ

9: 名刺は切らしておりまして 2016/09/16(金) 09:09:27.15 ID:/znrERRY
不動産価格が下がらないんで別に問題にはならない。

10: 名刺は切らしておりまして 2016/09/16(金) 09:10:25.68 ID:/XgLCjbV
不動産を担保にしてるわけだから、相場を無視した融資でもしてなきゃ普通
は大丈夫なはず。相場の何割しか融資しないだろ? バブルの時はそれを無
視して、「上がる予定の将来の相場」で融資して、不動産価値が下がれば貸
し剥がしして保身した銀行じゃんw。

12: 名刺は切らしておりまして 2016/09/16(金) 09:15:04.39 ID:3TML+6hy

マイナス金利やった日銀に文句言えよ!

まぁ、こいつらは確実に破綻するよ。

既に不動産価値は今年一気に暴落してるから。

13: 名刺は切らしておりまして 2016/09/16(金) 09:17:40.36 ID:lAKQ/3jP

こう言うのよりも、ちゃんと働いてる人間に融資してくれよなあ…

総量規制で借りにくくなったのも不況の一因だし
多重債務問題は解決してるようには見えないし
結局表でやらなきゃ裏社会が暗躍するだけになった感がぱない

14: 名刺は切らしておりまして 2016/09/16(金) 09:18:31.20 ID:Cn/jvAa8
歴史は繰り返す

15: 名刺は切らしておりまして 2016/09/16(金) 09:19:06.82 ID:61YJwFXA
行き詰ったアパートを安く買い叩いて伸びているところがあるね

16: 名刺は切らしておりまして 2016/09/16(金) 09:22:31.66 ID:uWhlaMTE

住宅ローンと違って事業者向け不動産ローンは融資額自体も金利の水準も
だいぶ違うので運用難に苦しむ銀行も融資に乗り気なんだよな。

大東建託やレオパレスのボッタクリ建設費からの家賃保証が当面あるから
真っ先に焦げ付くパターンでも元本とは別に金利だけ30~40%位は吸える

17: 名刺は切らしておりまして 2016/09/16(金) 09:22:42.49 ID:/XgLCjbV
個人事業主だから並があってさ、総量規制前はけっこううまくやりくり出来て
た。総量規制で何度か沈みかけたな。あれでアウトになった人多いはず。銀行
もそういった時には貸してくれないし、仕事がうまくいってる時は借りてくれ
借りてくれってうるさい。うまくいってるから借りる必要なんかねーし!

18: 名刺は切らしておりまして 2016/09/16(金) 09:25:25.77 ID:2of/vzDh
この手のローンが盛んになったのは確かREITがきっかけだな。
もう10年以上になるか?
金持ち父さんシリーズ本がベストセラーになったころかな?
アメリカに遅れること10年
本家アメリカでは不動産ローン破たんして金持ち父さん破産したんじゃなかったっけ??
間違いなく第二派来るな

20: 名刺は切らしておりまして 2016/09/16(金) 09:26:16.88 ID:Zrd2jSuO

メガバンクは、いまの過熱気味の不動産相場では、実勢価格の5~6割+オーナーの収入をあてにした分くらいしか
貸さないところが多いのでは?

メガバンク以外は知らん

21: 名刺は切らしておりまして 2016/09/16(金) 09:28:27.08 ID:G4e2NfvQ
これは内需系の製造業もヤバイ案件だなw最後に自動車も売れなくなる・・・

22: 名刺は切らしておりまして 2016/09/16(金) 09:29:28.41 ID:l4NCXzSl
>>2
答えは簡単。
相続税を払わないようにするための融資。
アパート経営者の方は、相続税が発生しなければそれで良しとしている。

23: 名刺は切らしておりまして 2016/09/16(金) 09:29:36.43 ID:zLT4qLhd
何か静かなバブルだよなあ。
80年代後半のあの熱狂したバブルが欲しい。

24: 名刺は切らしておりまして 2016/09/16(金) 09:30:07.75 ID:h3W1V4sH
不動産株が暴落してまつが なにか

26: 名刺は切らしておりまして 2016/09/16(金) 09:34:05.24 ID:l3fkDjbZ
>>21
もう既に軽自動車の新車販売台数ですら下降の一途だわw

27: 名刺は切らしておりまして 2016/09/16(金) 09:34:23.46 ID:K7GDh4SY
供給過剰の住宅を建設して相続税を減税する税制がクソ

28: 名刺は切らしておりまして 2016/09/16(金) 09:35:09.22 ID:FMayo8gK
結局同じ轍を踏ませてるのは銀行であって金融庁だな
日本経済にとって必要なのはインフレではなく経済の改革だと思うんだけどな
オリンピックまで一生懸命カンフル剤打つのはいいけど、いつそれを止めるかの方が重要じゃないか?
伸びたゴムはいずれ切れるか、縮む。まずは丈夫なゴムを作ればいいのに
金融マンも望んだ内容じゃないけど、それの一端を担いでると思うと心が病むな
俺の知り合いは病むと言うより麻痺してるけどなw

30: 名刺は切らしておりまして 2016/09/16(金) 09:36:04.71 ID:QfLMxlD6
オーナーが破綻。
土地建物が銀行に差し押さえられ濡れ手に粟の銀行。
懲りない銀行連。
そろそろ第二地銀お整理統合の時期だろうな。

31: 名刺は切らしておりまして 2016/09/16(金) 09:36:32.61 ID:4X+bEcVq
>>3
そこらへんにいる人を不動産オーナーにする融資

32: 名刺は切らしておりまして 2016/09/16(金) 09:36:51.53 ID:LBVVlzkR
不動産なら最悪その不動産銀行が抑えられるだろう
個人への貸し出しだから、不動産担保を大幅に超える貸し出しはそんなに無いだろう
それに、今まで回収できた分もあるだろう
長期で見れば収益は減るかも知れないが、そこまで痛くないのでは?
場合によっては、利子と回収物件の売却で税金分入れてもマイナスにならなかったりな

33: 名刺は切らしておりまして 2016/09/16(金) 09:37:14.82 ID:bImUE74L

日経までアベノミクスを否定し始めたな

法人税減税ハヨってことか

34: 名刺は切らしておりまして 2016/09/16(金) 09:37:16.19 ID:l0SD+is8

銀行は企業に融資できない
借りてくれる企業がないので困っている企業に融資したいのだが
半沢直樹であったように融資企業の財務内容が金融庁の定める水準に達していないと不正融資になる
融資した後に起業業績が悪化して水準を割り込んだ場合は倒産したものとみなし
融資分の金額を引当金とするよう金融庁で定められているから利益が吹っ飛ぶ
因みにこの事情を客に話した場合、政府に責任転嫁をしたとして罰せられる
結果、銀行は財務内容のよい、融資の必要ない企業に出向きいらない金を借りてくれ、利息を払ってくれと土下座して営業している
そういった背景の中、ロットと担保を取れるアパートローンに力を入れており
地方では土地持ちの老人のところにレオパレスやら大東建託やらと帯同し税金対策の名の下に
誰も借りないアパートを借金させて建てさせている始末

銀行もクソだが、実は問題の根っこは金融庁の企業審査マニュアル
これが改訂されない限り銀行は金を市中に流すことができない。

35: 名刺は切らしておりまして 2016/09/16(金) 09:37:39.78 ID:l4NCXzSl

銀行じゃなくて、貸金業者が個人へ融資する金額の総量規制。

これによって、年収によって融資金額が決まった。

38: 名刺は切らしておりまして 2016/09/16(金) 09:39:17.17 ID:e0Oz/KOn
人口みりゃ不動産業なんてこの先先細りなんて分かりきった事だろ
中国人に売るのか

42: 名刺は切らしておりまして 2016/09/16(金) 09:42:04.84 ID:G4e2NfvQ
住宅系の製造業はリストラだな。祭りが始まるよ。

43: 名刺は切らしておりまして 2016/09/16(金) 09:43:21.91 ID:gRRt67B0
都心の人気エリアでは2割上昇などざらで、今や首都圏のマンション販売価格はサラリーマンの平均年収の11倍を超える高値になってしまった。
住宅購入を考える人々の多くは購入のための頭金を積み増すために、さらに貯金に励んでいると推測できる。

44: 名刺は切らしておりまして 2016/09/16(金) 09:43:52.80 ID:l4NCXzSl

総量規制は個人向けの方がかなり影響がでかい。

こっちは、個人融資(ようはサラ金)総量規制が始まると新聞で読んで
サラ金の大倒産時代が来ると確信して、サラ金株を貯金全部を使って
空売りした。
そしたら、数日経ってもほとんど値動きがないからほぼ同値で決済。
その数か月後にサラ金株を調べたら、半値どころか3分の1以下の所ばかりだった。
あのまま、数か月もっていたらひと財産つくれたのにと今でも後悔している。

45: 名刺は切らしておりまして 2016/09/16(金) 09:44:57.90 ID:/Bps9AiT
老人騙してマンション建てる金ばっか貸してるからなぁ。
これはマジでヤバくなると思うわ。

46: 名刺は切らしておりまして 2016/09/16(金) 09:48:39.72 ID:2of/vzDh
>>44
勝負師でござるなwww
隠しポッケには珠海行バスツアーの切符が‥‥w

48: 名刺は切らしておりまして 2016/09/16(金) 09:49:08.24 ID:mq3ETQkt
今の時期なら、バブルを起こしたほうが良いだろ。
最後にジョーカーを引いて残していた奴が貧乏くじを引くだけの話だから。

49: 名刺は切らしておりまして 2016/09/16(金) 09:49:38.74 ID:PEN5AGjZ
これは引き締めないとな。まぁ、でも、弾けても痛みは金持ちだけだからいいけどなw

51: 名刺は切らしておりまして 2016/09/16(金) 09:51:15.95 ID:SeZ/nSzG
>>34
過去の不正融資が今の低迷の一因になってるからなぁ

53: 名刺は切らしておりまして 2016/09/16(金) 09:53:17.61 ID:zLT4qLhd
老朽化マンションが急増してるから、修繕で食えるんじゃない?

54: 名刺は切らしておりまして 2016/09/16(金) 09:54:03.97 ID:CQtVN/iz
相続税の増税が影響している。
所得再分配かもね。
Gold☆Flower
低金利時代の副業として、”サラリーマン大家さん”って言葉もよく聞くようになったけど、苦戦してる方も多いかも…?

引用元: http://potato.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1473984014/