人気の記事一覧

【不動産】1億貸すよって銀行に唆されてるんだか誰かアドバイスくれ

1: 以下、\(^o^)/がお送りします 2016/11/25(金) 21:40:27.015 ID:4F7Q0Wd6p
銀行員が一億融資しますからやりませんかってかなり勧めてくるんだが
3: 以下、\(^o^)/がお送りします 2016/11/25(金) 21:41:57.120 ID:4F7Q0Wd6p
駅近で利回り5%6%でいけますよって

4: 以下、\(^o^)/がお送りします 2016/11/25(金) 21:43:07.704 ID:4F7Q0Wd6p
いないの?
ちなみに土地なし

5: 以下、\(^o^)/がお送りします 2016/11/25(金) 21:43:27.086 ID:QPPw81kf0
具体的にどんな投資すんの?
賃貸建てるとかリノベーションとか

6: 以下、\(^o^)/がお送りします 2016/11/25(金) 21:44:22.276 ID:4F7Q0Wd6p
基本的には新築アパートか中古アパート
前者は木造で1億はかかる
後者は木造で6000万円くらいかな

7: 以下、\(^o^)/がお送りします 2016/11/25(金) 21:45:22.626 ID:8YP/HOQc0
ほんとうに儲かるなら銀行が自分でやってる

8: 以下、\(^o^)/がお送りします 2016/11/25(金) 21:46:32.565 ID:4F7Q0Wd6p
常時満室とは限らないが8戸家賃6万10年で5,760万円の賃料収入になる
将来的には売却益も得ることができる

9: 以下、\(^o^)/がお送りします 2016/11/25(金) 21:47:01.609 ID:vFErkTUGd
>>7
銀行は自分でやってるよ
ヒューリックとか知らない?

10: 以下、\(^o^)/がお送りします 2016/11/25(金) 21:47:22.641 ID:4F7Q0Wd6p
>>7
銀行っと不動産賃貸業はできないだろ

12: 以下、\(^o^)/がお送りします 2016/11/25(金) 21:47:46.471 ID:QPPw81kf0
維持管理客付けはそれぞれ誰がやんの?

13: 以下、\(^o^)/がお送りします 2016/11/25(金) 21:47:53.008 ID:4F7Q0Wd6p
>>9
外資だけだろ
日本の銀行がアパート経営とかするの?

14: 以下、\(^o^)/がお送りします 2016/11/25(金) 21:48:17.077 ID:4F7Q0Wd6p
>>11
周りはたくさんやってるぞ

17: 以下、\(^o^)/がお送りします 2016/11/25(金) 21:49:24.057 ID:mw5vLw4X0
本当にいい物件なら一億借金してもやるべきだが、
いい物件かどうかは俺らにはわからんだろ

18: 以下、\(^o^)/がお送りします 2016/11/25(金) 21:49:27.509 ID:4F7Q0Wd6p
>>12
それは不動産屋がやる
賃料の5%は奴らの収入
5760万円なら288万が手数料な

19: 以下、\(^o^)/がお送りします 2016/11/25(金) 21:49:39.879 ID:22tg0U6ra
REIT買うのが楽

20: 以下、\(^o^)/がお送りします 2016/11/25(金) 21:50:16.752 ID:4F7Q0Wd6p
>>17
基本、駅近、大学が多い、ショッピングモールが近いなどがポイントだろ

21: 以下、\(^o^)/がお送りします 2016/11/25(金) 21:50:22.531 ID:46GsExMA0
>>19
そんな金があるなら他に投資するわ

22: 万民の神 ◆banmin.rOI 2016/11/25(金) 21:50:36.282 ID:UFBucK320
マンション買って、誰かに貸すやつ
損するぞ

24: 以下、\(^o^)/がお送りします 2016/11/25(金) 21:51:11.302 ID:mw5vLw4X0
俺は個人的には5%だとあんまり魅力に感じないな

27: 以下、\(^o^)/がお送りします 2016/11/25(金) 21:51:41.921 ID:4F7Q0Wd6p
>>22
区分所有建物は基本的に大変

28: 以下、\(^o^)/がお送りします 2016/11/25(金) 21:51:47.201 ID:EbSUQya90
>>1
自営業?

29: 以下、\(^o^)/がお送りします 2016/11/25(金) 21:52:28.904 ID:4F7Q0Wd6p
>>24
インフレ考えたらかなりおいしいぞ
税金からも控除できるし

32: 以下、\(^o^)/がお送りします 2016/11/25(金) 21:53:08.355 ID:flR78PmI0
手出さん方がええで

33: 以下、\(^o^)/がお送りします 2016/11/25(金) 21:53:20.559 ID:4F7Q0Wd6p
>>28
一流企業(東証一部上場)

35: 以下、\(^o^)/がお送りします 2016/11/25(金) 21:53:42.435 ID:EbSUQya90
>>33
銀行はメガバン?

36: 以下、\(^o^)/がお送りします 2016/11/25(金) 21:53:54.805 ID:4F7Q0Wd6p
>>32
いやこれからのインフレ考えたら絶対にアパートは1棟持つ

38: 以下、\(^o^)/がお送りします 2016/11/25(金) 21:54:12.681 ID:4F7Q0Wd6p
>>35
第一地銀

40: 以下、\(^o^)/がお送りします 2016/11/25(金) 21:54:48.960 ID:flR78PmI0
いまアパートも人が入らないんでしょ?
そういうの考えな

41: 以下、\(^o^)/がお送りします 2016/11/25(金) 21:55:15.142 ID:4F7Q0Wd6p
>>40
駅近なら入るだろ

42: 以下、\(^o^)/がお送りします 2016/11/25(金) 21:55:19.280 ID:EbSUQya90
>>38
中古は減価償却何年残ってんの?
10年以上なら新築にしとき

43: 以下、\(^o^)/がお送りします 2016/11/25(金) 21:55:28.297 ID:RorkPZFI0

儲かるなら
他人資本なんて使わず
大手建築が自分でどんどん立てるよなあ

不動産持てるやつって
土地持ちくらいだろ
とくに開発済みの地方で
市街地農地にすら該当しない宅地扱いの農地持ってるような連中

44: 以下、\(^o^)/がお送りします 2016/11/25(金) 21:56:09.600 ID:mw5vLw4X0
俺はアパートやってるけどかなり苦戦している

45: 以下、\(^o^)/がお送りします 2016/11/25(金) 21:56:42.304 ID:DzjB8yfLM
>>36
ほんまに絶対か?

46: 以下、\(^o^)/がお送りします 2016/11/25(金) 21:56:48.983 ID:4F7Q0Wd6p
>>42
まだ物件は探してない
修繕ガチ必要だが中古が手頃なんだよね
新築はコストが

47: 以下、\(^o^)/がお送りします 2016/11/25(金) 21:57:51.422 ID:minR7ket0
RC造で新築で駅近にビルたてれるならやれ
要するに金がなきゃ無理だよこの世界

48: 以下、\(^o^)/がお送りします 2016/11/25(金) 21:58:06.099 ID:1a09T//qd
不動産会社でアパートの売買仲介もしている俺、颯爽と登場

49: 以下、\(^o^)/がお送りします 2016/11/25(金) 21:58:10.380 ID:flR78PmI0
>>41
まぁやってみればいいやん
世の中そう甘くないけど
実際うまいこと転がることもある

50: 以下、\(^o^)/がお送りします 2016/11/25(金) 21:58:19.206 ID:RorkPZFI0
中古ww
新築じゃないと嫌って言う人がかなり多いんだよなあ
中古として出てくるってことはそのオーナーが金にならないって言う判断ありきとも
中古に手を出すなら業者使わず自分で内装をいじれるレベルはほしいね

52: 以下、\(^o^)/がお送りします 2016/11/25(金) 21:58:59.878 ID:minR7ket0
中古はまじでカモだと思うよ
いい物件はコネがなきゃかえないからね

55: 以下、\(^o^)/がお送りします 2016/11/25(金) 21:59:45.025 ID:4F7Q0Wd6p
>>44
マジか、どんな感じ?
>>45
9割やる
>>47
RCとか2億超えるわ

57: 以下、\(^o^)/がお送りします 2016/11/25(金) 22:00:16.889 ID:EbSUQya90
>>46
部屋数10室以上で6室で約定分返済が出来れば買ってもいいと思うよ

58: 以下、\(^o^)/がお送りします 2016/11/25(金) 22:00:36.915 ID:RorkPZFI0
>>51
それって要はハイリスクってことじゃん
個人の所有者に金払ってでも
自己資本使いたくないって相当なことだぞ
なまぽと外国人に目をつけたうえで組織的にやるなら話変わるが

59: 以下、\(^o^)/がお送りします 2016/11/25(金) 22:00:39.696 ID:I3I+2rufp
ファイナンシャルプランナーに相談しろよ

61: 以下、\(^o^)/がお送りします 2016/11/25(金) 22:03:01.573 ID:RorkPZFI0
今時大学生でもある程度きれいな、新しい物件行く
学校集中の地域で明らかに賃貸が足りないこと前提じゃないと
大学生相手は無理だな
そもそも大学生とか増加傾向にないし既存の物件数で間に合ってるものだもの

62: 以下、\(^o^)/がお送りします 2016/11/25(金) 22:03:12.962 ID:11alTedw0
鴨がネギ背負って歩いてるな
駅の一等地に土地持ってるなら暇潰しと税金対策にやってもいいかなって考えるレベル
誰の金でどこまでのことを背負ってやるか考えたら損するかあまり得しない事ぐらいわかると思うけど

63: 以下、\(^o^)/がお送りします 2016/11/25(金) 22:03:17.439 ID:flR78PmI0
だいたいさ、アパートって築古いごとに値段もどんどん下がっていくんよ
それまでに回収できなかったら悲惨やで

64: 以下、\(^o^)/がお送りします 2016/11/25(金) 22:03:54.763 ID:4F7Q0Wd6p
>>52
コスパ考えたら中古アパート一択なんだよね
>>57
満室状態の中古アパートを買いたい
>>58
個人で中古アパートならリスクはそれほどでもない
失って1,000万円くらい
>>59
毎月ようにセミナーに参加してるぞ

65: 以下、\(^o^)/がお送りします 2016/11/25(金) 22:05:01.030 ID:4F7Q0Wd6p
>>61
駅近ならある程度行けるべ
>>62
土地なくても節税対策になるんだわ

69: 以下、\(^o^)/がお送りします 2016/11/25(金) 22:06:34.985 ID:4F7Q0Wd6p
>>63
だいたい20年か25年で売却して売却益を得る
2倍のインフレになってれば売却益だけで5000万とか億の儲け

70: 以下、\(^o^)/がお送りします 2016/11/25(金) 22:07:08.487 ID:EbSUQya90
都内の物件なの?

71: 以下、\(^o^)/がお送りします 2016/11/25(金) 22:07:08.914 ID:flR78PmI0
>>69
なんでインフレすると思ったの?

72: 以下、\(^o^)/がお送りします 2016/11/25(金) 22:07:30.244 ID:RorkPZFI0
金はけっこうかかるけど
木造で何度も潰して常に新築目指すのも面白い商売
新築ならとりあえず部屋は埋まるし
修繕関係の積み立ても別問題だからな
当然自分でできる部分が多いほうが利益率高い

75: 以下、\(^o^)/がお送りします 2016/11/25(金) 22:10:27.773 ID:4F7Q0Wd6p
>>70
大都市圏とだけ言って
>>71
インフレするってなに?w
日銀黒田が2%のインフレターゲットっつったろ
複利で30年で1.8倍のインフレになるぞ

79: 以下、\(^o^)/がお送りします 2016/11/25(金) 22:11:44.710 ID:4F7Q0Wd6p
>>72
不動産価格げ上がってきたら売却益だけで儲けるかも
もしくは担保にしてもう一棟行く

80: 以下、\(^o^)/がお送りします 2016/11/25(金) 22:12:19.166 ID:11alTedw0
金持て余してるならありなんじゃないの?

88: 以下、\(^o^)/がお送りします 2016/11/25(金) 22:14:43.599 ID:4F7Q0Wd6p
>>80
金は持て余してないが与信(信用)だけはある
銀行が積極的

92: 以下、\(^o^)/がお送りします 2016/11/25(金) 22:15:56.861 ID:V0kG5DqN0
勤め人でしょ?
年収1000万以上あるの?

99: 以下、\(^o^)/がお送りします 2016/11/25(金) 22:19:11.450 ID:4F7Q0Wd6p
>>92
年収850万円
1億融資できるって言われた
Gold☆Flower
もう本人はやる気満々で、不動産のお話をしたくてたまらなかったのね。今買いたい人は多いんだけど、いい物件はなかなか出てこないんだよね・・・。

引用元: http://vipper.2ch.net/test/read.cgi/news4vip/1480077627/