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【社会】解約強要疑惑の「レオパレス21」、所有者が集団訴訟…1億超返還要求、一括借り上げの罠( ゚Д゚;)

 昨年12月26日放送のテレビ番組『ガイアの夜明け』(テレビ東京)で取り上げられ、大きな話題となったレオパレス21の「一括借り上げ契約」解除問題。「30年一括借…

昨年12月26日放送のテレビ番組『ガイアの夜明け』(テレビ東京)で取り上げられ、大きな話題となったレオパレス21の「一括借り上げ契約」解除問題。

「30年一括借り上げ保証」といった長期安定経営を謳うアパート業者の提案には甘い見通しのものも多く、提案を受け入れて投資した結果、人生設計が狂ってしまった不動産オーナーも多い。特に、長期一括借り上げ保証のアパート経営を謳う企業は、入居者募集などの手間がかからず老後の資金手当てや相続対策にもなるという魅力的な言葉を並べて、もともと土地を所有するいわゆる“地主”をターゲットにしている。

「一括借り上げ」契約とは、事業者(または個人)が、アパートを所有するオーナーから転貸借(又貸し)を承諾してもらう条件で、かつ相場家賃よりも安い金額でアパート一棟を一括して借り、入居者へは相場の家賃で貸す(転貸する)ことで、事業者がその家賃の差額を収入として得る仕組みとなっている。ただし、オーナーから借りた事業者は入居者の有無にかかわらず、オーナーに家賃を支払うことになる。また、想定以上に入居率が悪いと借り上げた事業者の収支はマイナスになるという仕組みでもある。借り上げ契約は「サブリース契約」とも呼ばれている。すなわち、オーナーと事業者の契約がマスターリース、事業者と入居者の契約がサブリースということになる。

今回、『ガイアの夜明け』で取り上げられたレオパレス21は、完成したアパートを30年間同社が借り上げることによって、オーナーは入居者の有無にかかわらず安定した家賃収入が得られるという契約に対して、早いもので10年も満たないうちに約束した家賃を減額または借り上げ契約を解除するようオーナーに半ば強制的に迫っていたことが明るみにでたものだ。

引用元: ・http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1515834773/

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6: 投資のお楽しみまとめ 2018/01/13(土) 18:14:29.72 ID:KO8G7zPu0
投資にリスクはつきものw

9: 投資のお楽しみまとめ 2018/01/13(土) 18:15:59.73 ID:IDqiZGqz0
昭和ひと桁の者だが、真面目に検討し始めたところだった、
県庁所在地でないし、無理だな。掲載してくれた方サンクス。

10: 投資のお楽しみまとめ 2018/01/13(土) 18:17:09.73 ID:+4i2D/Mu0
でもここてレオパから普通の賃貸に越すとき金とられると聞いたぞ

13: 投資のお楽しみまとめ 2018/01/13(土) 18:18:13.01 ID:KTIDrXPV0
アパート経営なんてうまくいくわけないだろ。がっつくから騙されるんだ。
さっさと土地を売って現金化しておけばよかったのに。

15: 投資のお楽しみまとめ 2018/01/13(土) 18:20:37.29 ID:2zyNKwZS0
やっぱり21と名がつくものは香ばしいな

16: 投資のお楽しみまとめ 2018/01/13(土) 18:20:42.09 ID:wTZXikE90

業者都合で途中で契約変更可能は契約書に書いてあると思うけど

契約は氏んでも守るのが日本人やで

21: 投資のお楽しみまとめ 2018/01/13(土) 18:22:26.32 ID:KoO3ZDLA0
昔から胡散臭そうだったもんな

24: 投資のお楽しみまとめ 2018/01/13(土) 18:24:15.83 ID:t5HKDrEJ0
上手く行くわけがない。
馬券予想家と同レベル。
そんなに儲かるんだったら自分でやるわ。

25: 投資のお楽しみまとめ 2018/01/13(土) 18:25:16.56 ID:7RiTUcE00
これでも地方の不動産屋に比べたら相当マシなもん
地方の不動産屋は欠陥アパート+メンテ代でさらに奪う

28: 投資のお楽しみまとめ 2018/01/13(土) 18:29:30.33 ID:ZxVW7IV/0
昔、勝手に見積もりを持ってきたことがあり、一部屋あたり500万以上していた
曖昧な返事をしたお婆さんに頼まれたと言っていたが怒って追い返したことがある。
その後も大東や東建が担当者が入れ替わり立代わりくる。もう話も聞かず追い返す

29: 投資のお楽しみまとめ 2018/01/13(土) 18:30:11.43 ID:ab8Iylrv0
>>1
これ、もう20年以上前から噂で聞いてたけどなー

30: 投資のお楽しみまとめ 2018/01/13(土) 18:31:21.37 ID:vMTrGljO0
レオパレス借り上げの企業は激減しそうだなw

31: 投資のお楽しみまとめ 2018/01/13(土) 18:32:19.58 ID:eqNuSe0O0

土地のオーナーはうまい話に乗せられて、
①建築費で搾取され、
②修繕費を支払ってもまともなサービスを受けられず、
③少し古くなると入居者が入らなくなるので家賃の減額をのまざるを得なくなり、
④最後には借り上げ契約を解約されるということになる。

以上4つに注意してくださいね。
と警告したのに、14年前に某Panasonicと契約した知人がいるのだが、
今頃大変だろうなあ(笑)

33: 投資のお楽しみまとめ 2018/01/13(土) 18:33:17.70 ID:Ffzv+fTW0

大手住宅メーカーの家は、北陸。東北・北海道には不向きなのでは?
そんなものを高値で平気で売りに来るからなぁ。w

もう少し、その地域の気候に配慮した設計にしないと・・・。w

35: 投資のお楽しみまとめ 2018/01/13(土) 18:33:20.89 ID:sWkZiRNE0
三重県津市でアパート経営が
安易に成り立つわけ無いだろ
都市部でさえ苦労してるのに

36: 投資のお楽しみまとめ 2018/01/13(土) 18:33:26.40 ID:7OvkNEHZ0
契約書にも中途解約時の補償や違約金は
うまく誤魔化せるように書いてあるんだろうな
或いは説明時にその辺り口八丁手八丁なのかもしれないし

37: 投資のお楽しみまとめ 2018/01/13(土) 18:34:37.31 ID:ZEOUcX2q0
絶対に儲かる旨い話があったら、他人には教えず自分でやるだろ
って氏んだばぁちゃんが言ってた。

38: 投資のお楽しみまとめ 2018/01/13(土) 18:34:48.67 ID:v74NwSNz0
田舎の田んぼの中に四棟ぐらい建ってるアパートがあるが、車は結構止まってる
レオパレスより新しめのメゾネットで、間取りも五〇平米ぐらいあるが、とにかく家賃をやすくして店子をよんでるみたい
レオパレスはこの期に及んでも築浅は強気に高いままだが、さすがに悪評ばかりできつくなってるだろうな

40: 投資のお楽しみまとめ 2018/01/13(土) 18:36:02.63 ID:eqNuSe0O0
そもそも顧問弁護士もいない情弱個人が、
土地の運用やアパート経営を上手くこなせる訳がない。
情弱をカモにするビジネスの筆頭なのに(笑)

41: 投資のお楽しみまとめ 2018/01/13(土) 18:36:05.95 ID:2XuFDfI0O
近所のレオパレスアパート
管理会社が他社に替わったが、つまり>>1そういう事なんだな

43: 投資のお楽しみまとめ 2018/01/13(土) 18:36:41.87 ID:PvfvS3Ba0

   ”レオパレスの裏技として、つっかえ棒ポールを部屋の中央に設置しておくと
隣の奴が壁ドンしてきた時、その衝撃と音が全て逆側の部屋に流れる。

メリットとしては特に何も無いが、
デメリットとして自分が壁ドンしたと思われる事と、
部屋のど真ん中に邪魔なポールがある事と、
あまり強くつっかえさせると壁を突き破ってしまう事くらい。

 ドンッ!| ,, ,, ,, ,, ,, 

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44: 投資のお楽しみまとめ 2018/01/13(土) 18:37:07.75 ID:COgA2if20

見たけど、大笑いしたな。

田舎の広大な田んぼ地帯を潰してレオパレスが何十棟って乱立してんの。
元田んぼだったとこにワンルームマンションをそんなに建てて、誰が住むのw

砂漠の真ん中でコンビニ経営をするようなもん。

訴えていいのは最初に建てた数人だけで、乱立した後に更に建てたようなおバカさんは訴える資格もない。
俺が裁判官なら、そういう判決にする。

46: 投資のお楽しみまとめ 2018/01/13(土) 18:38:17.61 ID:3ho2J1Sb0
旨い投資の話は詐欺と思ってて丁度いい。
30年無リスクで儲かる話とかないよ

47: 投資のお楽しみまとめ 2018/01/13(土) 18:40:33.16 ID:ujkyBUI20
レオパだけじゃなく他のハウスメーカーの集合住宅は割高なんだよ
RC価格で軽鉄、木造なんだから
初期投資がかさむのは駄目だよね
品質も高くない
そしてマンションレベルになると丸投げだから意味がない

55: 投資のお楽しみまとめ 2018/01/13(土) 18:42:41.00 ID:dmdr+Obd0

見ず知らずの飛び込み営業
「アパートたてませんか。30年一括契約で、
貴方は、面倒な経営は不要です。」

カルト宗教でっか?

56: 投資のお楽しみまとめ 2018/01/13(土) 18:43:14.28 ID:COgA2if20

うちは祖父の代から賃貸経営してるけど、昔は建てれば儲かるような商売だった。

けど、今はほんと、難しいんだよ。
立地は当然、利回り、空き部屋になった時の対策とかも考えてやらなきゃ。
ノウハウが非常に大事な商売。

57: 投資のお楽しみまとめ 2018/01/13(土) 18:43:32.37 ID:ujkyBUI20
こういう農地が関係するのは地方のJAが間に入ってるんだよな
やはりTPPは必要だった

59: 投資のお楽しみまとめ 2018/01/13(土) 18:44:53.22 ID:1HZJXY5W0
安普請のアパートが30年持つ訳ないしな
コンビニフランチャイズなんかもそうだけど、持ってる奴から取り上げる算段だわな
悪い事を考える奴は本当に際限が無いな

61: 投資のお楽しみまとめ 2018/01/13(土) 18:45:23.79 ID:ujkyBUI20
>>56
blogでもオーナー自ら修繕工事してる物件もあるよね
利益を挙げるにはそんな苦労が必要なんだろな

62: 投資のお楽しみまとめ 2018/01/13(土) 18:46:20.01 ID:B/zabPwn0
アパートだけじゃない。そこに寄生するプロパンガス屋がこれまた超悪徳。
建託は子会社にガス屋もってるし、たぶんレオパも持ってるな

64: 投資のお楽しみまとめ 2018/01/13(土) 18:46:52.87 ID:dmdr+Obd0

解約
その他、当社の判断で解約を、条件なく提案する事があります。

みたいな。

66: 投資のお楽しみまとめ 2018/01/13(土) 18:47:01.04 ID:ujkyBUI20
今後の展開はレオパ以外のメーカーがレオパを引き合いに出して営業するスタイルだよね
どこも同じなのに

67: 投資のお楽しみまとめ 2018/01/13(土) 18:47:03.25 ID:Mwq9xPAy0
野暮用で某国の物件見せて貰ったけどたっかいたっかい物件だったぞ
やっぱ商慣行だから我が振りも直すべきだろう

70: 投資のお楽しみまとめ 2018/01/13(土) 18:48:42.25 ID:5WS6KSR80
設計施工は知り合いの業者に頼むから借り上げ保障だけ頼むわ

72: 投資のお楽しみまとめ 2018/01/13(土) 18:51:04.47 ID:COgA2if20
>>61
そういう大家もよくあるし、やる気と工夫が溢れ出てて成功するのも納得いくよな。
でも、本当に大事なのは20年後を見据える目だよ。

85: 投資のお楽しみまとめ 2018/01/13(土) 19:01:53.95 ID:tI6nogZQ0
完全にガス契約囲い込みしてんのにぼったくりなの違法にしてくれ

86: 投資のお楽しみまとめ 2018/01/13(土) 19:02:07.85 ID:COgA2if20

大家さん稼業を目指すなら一度、その土地で賃貸営業を経験したらいいんだよ。

そうすると入居者はなにを求めてるか、よーくわかるから。
たとえば日当たりがいい所ばかりが人気あるわけじゃなくて、
夜勤の仕事の人は日当たりのいい部屋を嫌ったりする。
駅前だけがいいわけじゃなくて、治安の悪さを嫌ったりする。
すると物件を見ただけで、人気があるかないか、見てわかるようになる。
大家はそういう目を持ってから始める商売だよ。